Ihr Zaunbauer für Bad Aibling und das Mangfalltal
Zaunbau in Bad Aibling
Von der Innenstadt am Hofberg bis Willing, Ellmosen und Berbling: Wir bauen Zäune, die zur Aiblinger Satzung, zum Moorboden und zur Lage an Glonn und Mangfall passen.
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Zaunbau in Bad Aibling: Wir planen und montieren Gartenzäune, Holz- und Metallzäune, Terrassentrennwände und Tore für Grundstücke in der Kurstadt und ihren Ortsteilen. Dabei halten wir uns an die Einfriedungssatzung vom 06.09.2018 mit offener Bauweise und 1,20 m Höhe, gründen Pfosten passend zum Moor- und Seetonboden und beachten das Überschwemmungsgebiet an Glonn und Mangfall. Anfragen unter 0176 42271503 oder online.
Sie brauchen einen neuen Zaun in Bad Aibling? Wir bauen Zäune und Tore für Einfamilienhäuser, Hofstellen, Wohnanlagen und Betriebe in der Kurstadt im Landkreis Rosenheim. Bad Aibling liegt rund 50 km südöstlich von München im Mangfalltal, gut erreichbar über die A 8.
Seit 1985 ist die Stadt von rund 13.200 auf über 18.500 Einwohner gewachsen. Entsprechend viele Gärten wurden in den letzten Jahrzehnten neu angelegt, und mancher Zaun von damals ist heute verwittert oder schief. Dabei gilt in Bad Aibling eine eigene Einfriedungssatzung, die wir bei jeder Planung mitdenken.
Erzählen Sie uns, wofür Sie den Zaun brauchen: als Grenze zum Nachbarn, gegen Wild am Moorrand, für den Hund oder als Rahmen für den Vorgarten. Nach dem Termin vor Ort bekommen Sie von uns ein unverbindliches Angebot, in dem Material und Ausführung genau beschrieben sind.
Bad Aibling liegt in einem Becken, das nach der Eiszeit ein riesiger See füllte. Laut Begründung zum Flächennutzungsplan reichte der Rosenheimer See von Kufstein bis Wasserburg, seine Ablagerungen sind bis zu 150 m mächtig. Darauf wuchsen später Moore. Für Zaunpfosten ist dieser Untergrund eine eigene Aufgabe.
Seeton lässt Wasser kaum versickern. Deshalb entstanden im Westen des Beckens Nieder-, Übergangs- und Hochmoore. Rund um Bad Aibling sind das etwa die Thanner und Ellmoser Filzen im Norden, das Harthauser Moos im Osten und die Willinger Filze im Südosten. Aus diesen Mooren stammt bis heute der Badetorf für die Kur.
Für einen Bereich hält die Begründung zum Flächennutzungsplan fest, dass das Grundwasser bis an die Geländeoberkante reicht. In solchen Lagen wird ein Pfostenloch schnell zur Pfütze. Wir prüfen den Boden vor Ort und gründen dann tiefer oder mit größerem Fundament, damit der Zaun nicht mit der Zeit kippt.
Die dichte Innenstadt liegt am Fuß des Klafferers, eines Moränenhügels, der im Nordwesten mit dem Hofberg endet. Südlich davon schließen Kurpark mit Irlachweiher und die Therme an, im Norden prägen Kliniken und Kurhotels das Bild. Hier sind Gärten oft klein und gepflegt, die Einfriedung soll niedrig und ordentlich wirken.
Ganz anders die Ortsteile: In Ellmosen, Thann, Willing, Westerham oder Berbling stehen Hofstellen und Einfamilienhäuser auf großen Grundstücken am Rand von Moor und Mangfallaue. In Mietraching wird seit 2005 ein neues Quartier entwickelt. Und an der Therme plant die Stadt mit dem Bebauungsplan Nr. 119 „Hotel & Quartier an der Therme“ im nördlichen Teil ein allgemeines Wohngebiet.
Von der Beratung bis zum letzten Zaunfeld kommt alles von uns. Wir liefern das Material, setzen die Pfosten und montieren den Zaun komplett.
Bevor wir einen Pfosten setzen, prüfen wir drei Dinge: ob für Ihr Grundstück ein Bebauungsplan oder die Gestaltungssatzung gilt, was die Einfriedungssatzung vorgibt und wie der Boden beschaffen ist. Gilt nur die Satzung, darf der Zaun zur Straße und zum Nachbarn höchstens 1,20 m hoch und muss offen sein.
In der Innenstadt am Fuß des Klafferers ist der Untergrund meist fest. Rund um die Filzen im Norden und Südosten stehen wir dagegen oft auf weichem, nassem Boden. Dort wählen wir tiefere Fundamente oder eine andere Gründung. Ihren bisherigen Zaun nehmen wir auf Wunsch mit und entsorgen ihn fachgerecht.
Ein schiefer Pfosten, eine gebrochene Latte oder ein Tor, das nicht mehr schließt: Oft genügt eine Reparatur, und der Zaun hält wieder Jahre.
Auf Moorboden und Seeton geben Pfosten mit den Jahren nach, besonders wenn das Grundwasser hoch steht. Wir richten sie neu aus, setzen sie in ein frisches Fundament und tauschen beschädigte Latten oder Felder.
Ein Vorteil der Reparatur: Bestehende Einfriedungen, die vor dem Inkrafttreten der Satzung 2018 standen, genießen Bestandsschutz. Wird der Zaun dagegen komplett neu gebaut, gelten die heutigen Regeln. Wir sagen Ihnen offen, ob sich eine Reparatur noch lohnt oder ein neuer Zaun sinnvoller ist.
Ein Gartenzaun hält Kinder und Haustiere im Garten und zeigt klar, wo Ihr Grundstück endet. Wir bauen ihn aus Holz oder Metall, passend zu Haus und Garten.
Im Vorgarten erlaubt die Aiblinger Satzung senkrechte Holzlattenzäune, Staketenzäune, Jägerzäune und Metallgitter mit senkrechten Stäben. Zwischen zwei Grundstücken kommt Maschendraht hinzu. Für alle gilt: offen und höchstens 1,20 m hoch, gemessen ab Gehweg bzw. Gelände.
In den Dörfern wie Willing, Thann oder Berbling liegen manche Grundstücke am Übergang zur freien Flur. Für Weide- und Hofzäune im Außenbereich gilt die Satzung nicht; dort zählen die Regeln der Bauordnung für land- und forstwirtschaftliche Zäune. Wir klären vorab, in welchem Bereich Ihr Grundstück liegt.
Sie möchten auf der Terrasse ungestört sein? Wir zeigen Ihnen, welcher Sichtschutz in Bad Aibling erlaubt ist, und bauen ihn so, dass er lange hält.
Geschlossene Sichtschutzwände an der Grundstücksgrenze sind nach der Einfriedungssatzung nicht zulässig: Mauern, Kunststoffwände und Metallflächen zwischen Grundstücken sind ausgeschlossen. Erlaubt sind aber Terrassentrennwände bis 2 m Höhe, und zwar bis zur Tiefe der Terrasse. Genau dort, wo man sitzt, ist Sichtschutz also möglich.
Für den übrigen Garten empfehlen wir einen offenen Zaun mit einer Hecke dahinter. Hecken regelt die Satzung nicht, für sie gelten die Pflanzabstände nach dem bayerischen AGBGB. An stark befahrenen Straßen kann eine begrünbare Lärmschutzwand bis 2 m zulässig sein, wenn der Immissionsschutz sie verlangt.
Holzzäune passen zu den Dörfern im Mangfalltal und zu den Gärten der Kurstadt. Wir bauen Latten-, Staketen- und Jägerzäune in Handarbeit.
In Bad Aibling sind die klassischen Holzzäune nicht nur beliebt, sondern ausdrücklich vorgesehen: Die Satzung nennt senkrechte Latten, Staketen – in der Satzung auch Hanichlzaun genannt – und den Jägerzaun als zulässige Bauarten im Vorgarten. Mit 1,20 m Höhe wirken sie offen und freundlich.
Damit das Holz lange hält, setzen wir die Pfosten nicht direkt in den feuchten Boden. Wir verwenden Pfostenträger aus verzinktem Stahl oder gleich Metallpfosten. Lärche und Douglasie kommen ohne chemischen Holzschutz aus, Kiefer sollte kesseldruckimprägniert sein.
WPC sieht aus wie Holz, braucht aber keinen Anstrich. Wir montieren WPC-Elemente dort, wo sie in Bad Aibling erlaubt sind.
WPC besteht aus Holzfasern und Kunststoff und wird meist als geschlossene Wand verbaut. An der Grundstücksgrenze ist das in Bad Aibling problematisch, weil die Satzung Kunststoffwände zwischen Grundstücken ausschließt. Als Terrassentrennwand bis 2 m und bis zur Tiefe der Terrasse ist WPC dagegen eine gute Wahl.
Wir setzen die Elemente in Pfosten aus Aluminium oder verzinktem Stahl und lassen Platz für die Wärmeausdehnung des Materials. Legt ein Bebauungsplan für Ihre Straße etwas anderes fest, ist dieser maßgeblich.
Metallzäune sind stabil, langlebig und pflegeleicht. Wir bauen in Bad Aibling Stabgitter-, Maschendraht-, Aluminium- und Schmiedezäune.
Die Satzung lässt im Vorgarten Metallgitter mit senkrechten Stäben zu, zwischen Grundstücken zusätzlich Maschendraht. Ein Metallzaun mit schlanken senkrechten Stäben ist deshalb in Bad Aibling eine sichere Wahl, auch für moderne Häuser. Bei Zaunmatten mit waagrechten Doppeldrähten prüfen wir im Einzelfall mit Ihnen, ob sie zur Vorgabe passen.
Wegen der feuchten Böden im Rosenheimer Becken verwenden wir Stahl feuerverzinkt und auf Wunsch zusätzlich pulverbeschichtet. Aluminium rostet nicht und ist leicht. Offene Metallzäune haben einen weiteren Vorteil: Sie lassen bei Hochwasser das Wasser durch.
Ein Schmiedezaun mit senkrechten Stäben gehört in Bad Aibling zu den Bauarten, die die Einfriedungssatzung im Vorgarten ausdrücklich zulässt. Wir bauen ihn offen, bis 1,20 m hoch und ohne durchgehenden Sockel, damit er zur Kurstadt passt. Tore und Pfosten gründen wir so, dass sie auf Seeton und Moorboden nicht absacken und auch nasse Jahre gut überstehen.
Die Satzung vom 06.09.2018 nennt Metallgitter mit senkrechten Stäben als zulässige Einfriedung zur Straße. Ein klassischer Schmiedezaun erfüllt das, solange er offen bleibt und 1,20 m nicht überschreitet. Zwischen zwei Grundstücken ist ein Sockel nicht erlaubt, im Vorgarten höchstens ausnahmsweise bis 20 cm. Wir setzen die Zaunfelder deshalb meist direkt auf Pfosten mit kleinem Bodenabstand. Rund um Kurpark und Innenstadt wirkt ein schlichter Stab mit Spitze oder Kugel ruhig und gepflegt. Gilt für Ihr Grundstück die Gestaltungssatzung oder ein Bebauungsplan, richten wir Höhe und Form danach aus.
In den Ortsteilen wie Willing, Ellmosen oder Berbling gehören breite Hofeinfahrten zum Grundstück. Für diese Zufahrten eignen sich zweiflügelige Schmiedetore oder ein Schiebetor, breit genug für Traktor und Anhänger. In der Innenstadt genügt oft eine schmale Pforte mit Schloss und Briefkasten. Weil der Untergrund im Rosenheimer Becken aus Seeton und Moor bestehen kann, prüfen wir vor dem Setzen, wie tief die Torpfosten gegründet werden müssen. Liegt das Grundstück im Überschwemmungsgebiet von Glonn oder Mangfall, planen wir die Steuerung eines Torantriebs ausreichend hoch.
Ein Zaun ist nur so gerade wie seine Pfosten. Für leichte Holz- und Maschendrahtzäune reichen schlanke Pfosten in Punktfundamenten, für Tore und Terrassentrennwände bis 2 m nehmen wir kräftige Stahlprofile. Wo bereits eine Mauer oder Betonfläche vorhanden ist, montieren wir Pfosten mit Fußplatte.
Rund um die Filzen und in den Mooslagen muss das Fundament durch die weiche Schicht hindurch. Auf festem Moränenboden am Hofberg genügt meist die übliche frostfreie Tiefe. Holzpfosten stellen wir grundsätzlich auf Metallträger, damit kein Holz im nassen Erdreich steckt.
Zum neuen Zaun gehört oft ein neues Tor. Wir bauen Gartentüren, Einfahrtstore und Schiebetore, die zum Zaun passen und sauber schließen.
Ein Tor ist Teil der Einfriedung. Im Vorgarten sollte es deshalb ebenfalls offen gestaltet sein und die 1,20 m der Satzung einhalten, etwa als Lattentor oder Metalltor mit senkrechten Stäben. Für Hofeinfahrten in den Dörfern bauen wir breitere Flügel- oder Schiebetore, auf Wunsch mit Antrieb.
Torpfosten tragen das ganze Gewicht des Flügels. Auf Seeton oder Moorboden reicht ein flaches Fundament dafür nicht. Wir gründen die Pfosten so tief, dass das Tor auch nach nassen Jahren nicht absackt und nicht am Boden schleift.
Am 3. Juni 2013 erreichte die Glonn am Pegel Bad Aibling gegen 1:15 Uhr ihren Scheitel. Das Landesamt für Umwelt stufte das Ereignis als 20- bis 50-jährliches Hochwasser ein, die Mangfall erreichte am Pegel Rosenheim sogar ein mehr als 100-jährliches. Am Westerhamer Wehr grub sich die Mangfall ein neues Bett. Seitdem wurden die Deiche zwischen Willinger Brücke und Triftbachmündung stabilisiert und abgedichtet.
Das festgesetzte Überschwemmungsgebiet an Mangfall und Glonn ist im Flächennutzungsplan eingetragen. Bauliche Anlagen brauchen dort nach § 78 WHG eine wasserrechtliche Genehmigung. Für einen Zaun in diesen Lagen raten wir:
Bad Aibling gehört zu den Städten mit einer eigenen Einfriedungssatzung. Sie stammt vom 06.09.2018, beruht auf Art. 81 Abs. 1 Nr. 5 BayBO und gilt im ganzen Stadtgebiet, soweit kein Bebauungsplan und keine örtliche Bauvorschrift wie die Gestaltungssatzung etwas anderes festlegt.
Kernpunkte: Zur Straße und zwischen Grundstücken sind nur offene Einfriedungen bis 1,20 m zulässig. Im Vorgarten sind das senkrechte Holzlatten, Staketen, Jägerzäune oder Metallgitter mit senkrechten Stäben, zwischen Grundstücken zusätzlich Maschendraht. Sockel sind zwischen Grundstücken unzulässig, im Vorgarten nur ausnahmsweise bis 20 cm. Notwendige Stützmauern sind ohne Höhengrenze erlaubt, Terrassentrennwände bis 2 m bis zur Tiefe der Terrasse.
Einen Bauantrag brauchen Sie für einen normalen Gartenzaun nicht: Einfriedungen und Sichtschutz bis 2 m Höhe sind nach Art. 57 Abs. 1 Nr. 7 Buchst. a BayBO verfahrensfrei, wenn das Grundstück innerhalb der bebauten Ortslage liegt und nicht im Außenbereich. Art. 55 Abs. 2 BayBO stellt aber klar, dass Satzung und Bebauungsplan trotzdem einzuhalten sind. Abweichungen nach Art. 63 BayBO entscheidet bei verfahrensfreien Zäunen die Stadt.
Offene, sockellose Weidezäune und Forstkulturzäune im Außenbereich nach Art. 57 Abs. 1 Nr. 7 Buchst. b BayBO nimmt die Satzung ausdrücklich aus. Für Landwirte in den Ortsteilen am Moor gelten also die Regeln der Bauordnung, nicht die 1,20-m-Grenze.
Hecken und Bäume an der Grundstücksgrenze müssen nach Art. 47 AGBGB Abstand halten: 0,50 m, bei Gewächsen über 2 m Höhe 2 m. Ein bayerisches Nachbarrechtsgesetz mit Pflicht zur Einfriedung gibt es nicht.
Zaun geplant in Bad Aibling? Wir sehen uns Ihr Grundstück an.
Für Betriebe, Kliniken, Hotels und Lagerflächen bauen wir Zäune und Toranlagen, die das Gelände sichern und lange halten.
Gewerbeflächen brauchen oft höhere Zäune als die 1,20 m der Satzung. Die Einfriedungssatzung lässt dafür Abweichungen nach Art. 63 BayBO zu, vor allem aus Sicherheitsgründen. Gilt ein Bebauungsplan, geht dieser vor. Wir klären mit Ihnen, welcher Rahmen für Ihr Grundstück gilt, bevor wir das Angebot machen.
Technisch setzen wir je nach Bedarf auf hohe Stabgitter, Maschendraht mit Spanndrähten oder Zäune mit Übersteigschutz. Für die Zufahrt planen wir ein Schiebetor oder ein Flügeltor, bei Bedarf motorisiert und mit Zugangskontrolle.
Gabionen sind mit Steinen gefüllte Drahtkörbe. Sie halten Hänge, gliedern den Garten und sind nahezu unverwüstlich.
Als Grenzwand zum Nachbarn sind Gabionen in Bad Aibling meist nicht möglich, weil die Satzung Mauern zwischen Grundstücken ausschließt. Notwendige Stützmauern sind dagegen ohne Höhenbegrenzung zulässig. Am Hofberg oder an anderen Hanglagen kann eine Gabione also einen Geländesprung abfangen. Im Bereich der Gestaltungssatzung in der Innenstadt sind zudem Natursteinmauern und verputzte Mauern erlaubt.
Gabionen sind schwer. Auf weichem Boden setzen wir sie auf ein tragfähiges Streifenfundament, damit sich die Körbe nicht ungleich setzen.
Doppelstabmatten sind stabil, offen und kaum pflegebedürftig. Wir montieren sie in Höhen und Farben, die zu Ihrem Grundstück passen.
Eine Doppelstabmatte besteht aus senkrechten Stäben, die beidseitig an waagrechte Doppeldrähte geschweißt sind. Das macht sie steif und robust. Für Bad Aibling gilt: zum Nachbarn und zur Straße in der Regel höchstens 1,20 m und ohne Sichtschutzstreifen, weil der Zaun offen bleiben muss.
Für Gewerbe, Sportflächen oder Grundstücke mit eigenem Bebauungsplan sind höhere Matten möglich. Auf Moorboden setzen wir die Pfosten tiefer, damit die Matten auch nach Jahren noch in einer Flucht stehen.
So gehen wir vor, wenn Sie bei uns einen Zaun in Auftrag geben:
Wir kennen die Aiblinger Einfriedungssatzung und planen Fundamente für Seeton und Moor, damit Ihr Zaun erlaubt ist und gerade steht.
Gartenzaun, Hoftor oder Gewerbeeinfriedung: Seit mehr als zwei Jahrzehnten bauen wir Zäune in allen gängigen Materialien.
Aufmaß, Angebot, Material und Montage organisieren wir. Sie haben einen festen Ansprechpartner von Anfang bis Ende.
Alles zum Zaunbau München und unseren Leistungen finden Sie auf der Startseite. Rund um Bad Aibling sind wir auch in diesen Orten für Sie im Einsatz:
Ohne abweichenden Bebauungsplan höchstens 1,20 m, zur Straße wie zum Nachbarn. So regelt es die Einfriedungssatzung vom 06.09.2018. Der Zaun muss offen sein, Sockel sind im Vorgarten nur ausnahmsweise bis 20 cm erlaubt, zwischen Grundstücken gar nicht. Terrassentrennwände dürfen bis 2 m hoch sein.
In der Regel nicht. Zäune bis 2 m außerhalb des Außenbereichs sind nach Art. 57 Abs. 1 Nr. 7 BayBO verfahrensfrei. Die Satzung gilt trotzdem (Art. 55 Abs. 2 BayBO). Verstöße können mit einer Geldbuße von bis zu 15.000 € geahndet werden.
Im Vorgarten senkrechte Holzlattenzäune, Staketenzäune, Jägerzäune und Metallgitter mit senkrechten Stäben. Zwischen Grundstücken zusätzlich Maschendraht. Mauern, Kunststoffwände und Metallflächen sind an der Grenze zum Nachbarn nicht zulässig.
Gartenzäune aus Holz und Metall, Maschendraht- und Stabgitterzäune, Terrassentrennwände, Gabionen als Stützmauer, Industriezäune sowie Gartentüren, Einfahrts- und Schiebetore. Kaputte Zäune und Tore reparieren wir ebenfalls.
Am schnellsten telefonisch unter 0176 42271503. Per Mail erreichen Sie uns unter info@zaunbauer.net, außerdem gibt es das Anfrageformular hier auf der Seite. Wenn Sie uns Zaunlänge, gewünschte Höhe und Material nennen, können wir schon vorab grob einschätzen, was auf Sie zukommt.
Ja. Metallgitter mit senkrechten Stäben sind nach der Einfriedungssatzung im Vorgarten und zwischen Grundstücken zulässig. Der Zaun muss aber offen sein und darf ohne abweichenden Bebauungsplan höchstens 1,20 m hoch werden. Geschlossene Metallflächen oder Mauern an der Grenze zum Nachbarn sind dagegen nicht erlaubt.
Ja, wenn das Fundament stimmt. Unter Teilen des Stadtgebiets liegen Seeton und Moor, das Grundwasser kann bis an die Oberfläche reichen. Wir führen die Fundamente der Torpfosten deshalb tiefer als üblich oder verbreitern sie, damit das Tor nicht schief hängt und der Flügel nicht am Boden schleift.
Planen Sie einen neuen Zaun oder ein neues Tor in Bad Aibling? Wir beraten Sie gern und erstellen Ihnen ein unverbindliches Angebot.
E-Mail: info@zaunbauer.net
