Ihr Zaunbauer für Gräfelfing und Lochham
Zaunbau in Gräfelfing
Niedrig, offen und grün: Wir bauen Zäune und Tore, die zur Einfriedungssatzung, zu altem Baumbestand und zum Charakter der Villenkolonien passen.
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Zaunbau in Gräfelfing: Wir bauen Gartenzäune, Metall- und Holzzäune, Doppelstabmatten und Tore in Gräfelfing und Lochham. Seit Oktober 2015 gilt eine Einfriedungssatzung: Zäune dürfen meist höchstens 1,40 m hoch sein, Sockel höchstens 30 cm. Wir planen Zaun, Hecke und Fundamente so, dass sie der Satzung entsprechen und alte Bäume schonen. Rufen Sie an: 0176 42271503.
Sie planen einen neuen Zaun in Gräfelfing oder Lochham? Wir bauen Einfriedungen in der Gemeinde am südwestlichen Stadtrand von München und in den Nachbarorten im Würmtal. Zu unseren Kunden gehören Eigentümer von Villen, Einfamilien- und Doppelhäusern ebenso wie Hausverwaltungen.
In Gräfelfing wird selten neu erschlossen, sondern auf bestehenden Grundstücken ersetzt. Weicht ein altes Haus einem Neubau, ist meist auch der Zaun dran. Dann lohnt es sich, Einfriedung, Zufahrt und Bäume von Anfang an gemeinsam zu planen.
Sagen Sie uns, was Ihnen wichtig ist: ein schöner Abschluss zur Straße, Schutz für Kinder und Hund oder eine grüne Grenze zum Nachbarn. Wir zeigen Ihnen, was die Satzung erlaubt, und erstellen ein Angebot, das genau dazu passt.
Gräfelfing liegt in der Münchner Schotterebene im Tal der Würm, kurz bevor der Fluss das Münchner Stadtgebiet erreicht. Im Norden grenzen Aubing und Pasing an, im Süden ist der Ort mit Planegg zusammengewachsen. Seit 1818 gehören Gräfelfing und Lochham zu einer Gemeinde, heute eine geschlossene Siedlung zu beiden Seiten der A 96.
Parallel zur Würm ziehen sich Endmoränenhügel durch das Gemeindegebiet, der Höhenunterschied beträgt aber nur etwa 5 m. Hanglagen spielen kaum eine Rolle. Der Untergrund ist kiesig, was für Pfostenfundamente gut ist.
Die größere Herausforderung sind die Bäume. Laut Bebauungsplänen sind Bäume ab 0,50 m Stammumfang, gemessen in 1 m Höhe, zu erhalten, und je angefangene 300 m² Grundstück muss ein Baum stehen. Fällungen brauchen eine Genehmigung der Gemeinde. Wir planen die Zaunlinie deshalb so, dass Fundamente nicht im Hauptwurzelbereich liegen.
Lange waren Gräfelfing und Lochham kleine Bauerndörfer an der Würm. Mit der Bahn kamen Anfang des 20. Jahrhunderts die Villenkolonien entlang der Strecke. In den 1930er-Jahren entwarf der Architekt Sep Ruf hier mehrere Wohnhäuser. Nach 1945 entstanden auch Wohnblöcke, am Leitbild der Gartenstadt mit lockerer Bebauung und großen Gärten hielt die Gemeinde aber fest.
Heute wird vor allem auf bestehenden Grundstücken neu gebaut. Für einen Ersatzbau planen wir Einfriedung, Zufahrt und Baumschutz gemeinsam, damit am Ende alles zur Satzung passt.
Von der Beratung bis zum fertigen Zaun liegt alles bei uns: Aufmaß, Material, Fundamente und Montage.
Bevor wir anfangen, sehen wir uns das Grundstück an: Wo verläuft die Grenze, wie hoch ist die Geländeoberfläche, stehen alte Bäume nah an der Zaunlinie? Daraus ergibt sich, wo Pfosten stehen können und wie hoch der Zaun nach Satzung werden darf.
Der Untergrund in Gräfelfing ist kiesig und fast eben. Das macht die Montage einfach, solange keine Wurzeln im Weg sind. Im Wurzelbereich großer Bäume graben wir vorsichtig von Hand und verschieben Pfosten, statt Wurzeln zu kappen.
Lose Latten, ein schief stehendes Tor oder ein gebrochener Pfosten: Wir reparieren Ihren Zaun schnell und sauber.
Viele Zäune in den Villenkolonien sind Jahrzehnte alt und gut gemacht. Statt sie komplett zu ersetzen, tauschen wir oft nur einzelne Teile: einen Pfosten, ein paar Staketen, ein Torband oder ein Schloss.
Wurzeln großer Bäume drücken Fundamente mit der Zeit aus dem Boden. Hier setzen wir den Pfosten ein Stück versetzt neu, damit der Baum ungestört weiterwachsen kann. Muss ein Zaun ganz neu, planen wir ihn nach der aktuellen Satzung.
Ein Gartenzaun in Gräfelfing soll den Garten schützen und trotzdem den Blick ins Grün lassen. Wir bauen ihn offen, niedrig und passend zum Haus.
Die Gemeinde möchte, dass man das Grün der Gärten von der Straße aus sieht. Deshalb begrenzt die Einfriedungssatzung Zäune zur Straße und zum Nachbarn auf 1,40 m Gesamthöhe. Beliebt sind Staketenzäune, Stabgitter und schlichte Metallzäune, hinterpflanzt mit einer Hecke.
An der Straße messen wir die Höhe vom Rand der Verkehrsfläche, zwischen zwei Grundstücken von der natürlichen oder festgesetzten Geländeoberfläche. Fundament und Betonsockel dürfen zusammen höchstens 0,30 m aus dem Boden ragen.
Mehr Privatsphäre im Garten geht auch mit Satzung. Wir verbinden offene Zäune mit Hecken und setzen Sichtschutz dort, wo er erlaubt ist.
Zum Nachbarn sind in Gräfelfing keine Mauern und Bretterwände erlaubt, auch nicht bis 1,40 m. Bespannungen mit Matten, Rohrmatten und Verkleidungen aus Kunststoffplatten sind ebenfalls unzulässig. Eine geschlossene Sichtschutzwand an der Grenze scheidet damit aus.
Was funktioniert: ein offener Zaun mit dichter, heimischer Hecke dahinter, zum Beispiel aus Hainbuche oder Liguster. Thuja und Kirschlorbeer sind ausgeschlossen. Direkt an der Terrasse, mit Abstand zur Grenze, beraten wir Sie gern zu freistehenden Sichtschutzelementen.
Ein Holzzaun passt zu Gartenstadt und Villengarten. Wir bauen Staketen- und Lattenzäune aus Lärche, Douglasie oder Eiche.
Der klassische Staketenzaun ist in Gräfelfing eine sichere Wahl: Er ist offen, lässt die Hecke dahinter durchscheinen und hält die 1,40 m problemlos ein. Wir bauen ihn naturbelassen, lasiert oder deckend gestrichen.
Bretterzäune mit geschlossener Fläche sind nur zur öffentlichen Verkehrsfläche zulässig, nicht zwischen Nachbargrundstücken. Holzpfosten setzen wir auf Metallanker, damit sie nicht im feuchten Boden stehen und lange halten.
WPC ist pflegeleicht und sieht aus wie Holz. In Gräfelfing setzen wir es gezielt dort ein, wo die Satzung es zulässt.
WPC-Zäune sind meist geschlossene Wände. An der Grenze zum Nachbarn sind solche Wände nach der Einfriedungssatzung nicht zulässig, und auch Verkleidungen aus Kunststoffplatten sind ausgeschlossen. Bevor Sie WPC bestellen, prüfen wir deshalb mit Ihnen den genauen Standort.
Als freistehender Sichtschutz an der Terrasse oder um Mülltonnen herum kann WPC dagegen eine gute Lösung sein. Wir setzen die Profile mit Dehnspiel in Aluminiumpfosten.
Metallzäune sind offen, langlebig und passen zu Villen wie zu Neubauten. Wir bauen Stabgitter, Aluminium- und Schmiedezäune.
Für die Villengärten in Gräfelfing empfehlen wir oft einen schlichten Stab- oder Zierzaun aus verzinktem und beschichtetem Stahl. Er ist durchsichtig, wirkt hochwertig und bleibt unter 1,40 m. Aluminiumzäune rosten nicht und gibt es in vielen Farben.
Maschendraht eignet sich für hintere Grundstücksgrenzen, die man kaum sieht. Stacheldraht ist laut Satzung nicht erlaubt. Wo ein Zaun im Wurzelbereich eines Baums verläuft, sind Metallzäune mit großen Feldweiten praktisch, weil weniger Pfosten nötig sind.
Ein Schmiedezaun ist in Gräfelfing eine naheliegende Wahl: Er ist offen, hält den Garten von der Straße aus sichtbar und passt zu den Villenkolonien. Die Einfriedungssatzung begrenzt die Höhe meist auf 1,40 m und den Sockel auf 0,30 m. Zaun und Tor entstehen bei uns aus verzinktem Stahl. Wir setzen die Pfosten mit Rücksicht auf alte Bäume und lassen Platz für die Hecke dahinter.
Die Gemeinde will, dass das Grün der Gärten auch von der Straße aus erlebbar bleibt. Ein Schmiedezaun mit senkrechten Stäben erfüllt genau das: Er markiert die Grenze und lässt den Blick auf Rasen, Bäume und Hecke frei. Zur Straße und zum Nachbarn bleibt er bei höchstens 1,40 m, an Aubinger, Lochhamer, Pasinger und Planegger Straße dürfen es bis zu 2,0 m sein. Spitzen aus Stacheldraht sind ausgeschlossen. Den Sockel halten wir unter 0,30 m, damit die Satzung eingehalten ist.
An den Villen der Gartenstadt ist das Tor oft der Blickfang des Grundstücks. Wir bauen eine Gartenpforte mit Zierstäben, ein zweiflügeliges Einfahrtstor oder ein Schiebetor mit Antrieb, immer in derselben Linie wie der Zaun. Weicht eine alte Villa einem Neubau, planen wir Tor und Zufahrt mit dem Architekten. So kommen Torpfosten nicht in den Wurzelraum von Bäumen, die nach Bebauungsplan erhalten bleiben müssen. Briefkasten, Klingel und Beleuchtung integrieren wir auf Wunsch in einen Pfeiler.
Auf dem Kies der Schotterebene stehen Pfosten in einem frostfreien Betonfundament sehr fest. Weil die Satzung den sichtbaren Sockel auf 0,30 m begrenzt, setzen wir das Fundament bündig oder nur knapp über Gelände.
In der Nähe alter Bäume heben wir Pfostenlöcher von Hand aus. Treffen wir auf starke Wurzeln, verschieben wir den Pfosten oder wählen eine größere Feldbreite. Für schwere Einfahrtstore planen wir eigene Torpfosten aus Stahl mit tieferem Fundament.
Ob Gartentür oder breites Einfahrtstor: Wir bauen Tore, die zum Zaun und zum Haus passen.
Bei Villen und großen Einfamilienhäusern wünschen sich viele ein Einfahrtstor mit zwei Flügeln oder ein Schiebetor mit Antrieb. Wir bauen Tore in derselben Linie wie den Zaun, damit das Gesamtbild ruhig bleibt.
Auch beim Tor gilt die Höhengrenze der Satzung. Bei Ersatzneubauten planen wir Zufahrt und Tor zusammen mit dem Architekten, damit Torpfosten nicht in den Wurzelraum geschützter Bäume geraten.
Für die Würm in Gräfelfing und Planegg gibt es eine Verordnung über das Überschwemmungsgebiet zwischen Flusskilometer 19,1 und 23,5. Darin ist unter anderem das Errichten baulicher Anlagen untersagt. Ausnahmen erteilt das Landratsamt München nach Wasserrecht.
Der Starnberger See dämpft die Hochwasserspitzen der Würm. Erhöhte Wasserstände halten dafür lange an. Liegt Ihr Grundstück nah am Fluss, gehen wir so vor:
Gräfelfing hat eine eigene Einfriedungssatzung. Der Gemeinderat hat sie am 28.07.2015 beschlossen, seit 15.10.2015 ist sie in Kraft. Sie gilt für alle Einfriedungen im Gemeindegebiet außer entlang der Bahnlinie.
Nach dem Informationsblatt der Gemeinde (Stand Oktober 2024) gilt:
Ein Zaun, der der Satzung entspricht, ist verfahrensfrei. Das folgt aus Art. 57 Abs. 2 Nr. 5 BayBO für Einfriedungen im Geltungsbereich einer solchen Satzung. Allgemein sind nach Art. 57 Abs. 1 Nr. 7 Buchst. a BayBO Einfriedungen bis 2 m außerhalb des Außenbereichs verfahrensfrei. Art. 55 Abs. 2 BayBO macht aber klar, dass die strengere Satzung trotzdem einzuhalten ist. Verstöße sind Ordnungswidrigkeiten.
Nach Art. 47 AGBGB gilt für Pflanzen an der Grenze ein Abstand von 0,50 m, ab 2 m Wuchshöhe von 2 m. Steht die Hecke hinter einer dichten Einfriedung und überragt sie diese nicht oder nicht erheblich, greift diese Regel nach Art. 50 AGBGB nicht.
Gemeinsame Zäune an der Grundstücksgrenze regeln §§ 921 und 922 BGB. Eine Pflicht zur Einfriedung kennt das bayerische Recht nicht.
Zaun geplant in Gräfelfing? Wir sehen uns Ihr Grundstück an.
Für Gewerbeflächen, Wohnanlagen und öffentliche Einrichtungen bauen wir stabile Zäune mit passenden Toren.
Wir setzen hohe Stabmattenzäune oder Maschendraht mit Spanndrähten und sichern Zufahrten mit Schiebetoren. Für Wohnanlagen bauen wir auch Müllplatzeinhausungen und Fahrradabstellbereiche ein.
Entlang der Bahnlinie gilt die Einfriedungssatzung nicht. Dort richten wir Höhe und Ausführung nach der BayBO und den Vorgaben der Bahn. Anderswo prüfen wir vor dem Angebot, was Satzung und Bebauungsplan erlauben.
Gabionen und Mauern geben dem Grundstück einen festen Rand. In Gräfelfing sind sie an bestimmte Stellen gebunden.
Mauern sind nach der Einfriedungssatzung bis 1,40 m nur zur öffentlichen Verkehrsfläche erlaubt, nicht zwischen Nachbarn. Eine Gabionenwand an der Straße kann also möglich sein, an der seitlichen Grenze dagegen nicht. Ein niedriger Sockel unter einem Zaun ist überall bis 0,30 m zulässig.
Wir bauen Gabionen als niedrige Einfassung an der Einfahrt, als Pflanzkörbe oder als Abschluss zur Straße. Das Fundament bekommt eine verdichtete Schotterschicht auf dem kiesigen Boden.
Die Doppelstabmatte ist offen, stabil und braucht keine Pflege. Wir montieren sie in Gräfelfing meist in Höhen bis 1,40 m.
Die Matte aus senkrechten Stäben und doppelten Querdrähten ist formstabil und eignet sich gut für Familien mit Hund. In Anthrazit oder Grün tritt sie hinter einer Hecke fast ganz zurück.
Sichtschutzstreifen aus Kunststoff einzuflechten, sehen wir in Gräfelfing kritisch, weil die Satzung Bespannungen und Kunststoffverkleidungen ausschließt. Besser ist eine heimische Hecke, die durch die Matte wächst.
Unser Ablauf in fünf Schritten:
Höhe, Sockel, Material und Hecke stimmen wir auf die Einfriedungssatzung der Gemeinde ab.
Über 20 Jahre Erfahrung mit Zäunen und Toren für Privatgärten, Wohnanlagen und Betriebe.
Wir setzen Pfosten so, dass Wurzeln geschützter Bäume möglichst unberührt bleiben.
Gartenzäune, Staketen- und Holzzäune, Metall- und Doppelstabmattenzäune, Gabionen an der Straße, Objektzäune sowie Gartentüren und Einfahrtstore. Außerdem reparieren wir bestehende Zäune und Tore.
Nach der Einfriedungssatzung, in Kraft seit 15.10.2015, höchstens 1,40 m zur Straße und zum Nachbarn. An Aubinger, Lochhamer, Pasinger und Planegger Straße sind bis zu 2,0 m erlaubt. Fundamente und Betonsockel dürfen höchstens 0,30 m hoch sein.
Eine Hinterpflanzung mit Hecke ist ausdrücklich erlaubt, aber nicht mit Thuja oder Kirschlorbeer. Die Gemeinde wünscht heimische Heckengehölze, eine Artenliste steht in der Satzung. Einen Rückschnitt größerer Hecken planen Sie am besten außerhalb der Zeit vom 1. März bis 30. September.
Nein, nicht als geschlossene Wand. Mauern und Bretterwände sind bis 1,40 m nur zur öffentlichen Verkehrsfläche zulässig. Matten, Rohrmatten und Kunststoffplatten sind ganz ausgeschlossen. Zum Nachbarn bleibt ein offener Zaun mit Hecke.
Melden Sie sich telefonisch (0176 42271503) oder per Mail an info@zaunbauer.net. Sie können auch das Formular nutzen. Wir vereinbaren dann einen Termin vor Ort und schicken Ihnen danach das Angebot.
In der Regel 1,40 m, gemessen an der Straße vom Rand der Verkehrsfläche und zwischen Grundstücken vom Gelände. An Aubinger, Lochhamer, Pasinger und Planegger Straße erlaubt die Einfriedungssatzung bis zu 2,0 m. Der Sockel darf überall höchstens 0,30 m hoch sein.
Nein. Die Satzung erlaubt eine Hinterpflanzung mit Hecken, schließt Thuja und Kirschlorbeer aber aus. Gewünscht sind heimische Heckengehölze, eine Artenliste findet sich in der Satzung. Durch einen offenen Schmiedezaun wachsen solche Hecken gut hindurch und ergeben mit der Zeit einen grünen Sichtschutz.
Sie möchten einen satzungsgerechten Zaun in Gräfelfing oder Lochham? Wir beraten Sie unverbindlich.
E-Mail: info@zaunbauer.net
