Ihr Zaunbauer für Neubiberg und Umgebung
Zaunbau in Neubiberg
In der Gartenstadt Neubiberg und im alten Dorf Unterbiberg bauen wir Zäune, die zur Einfriedungssatzung passen: vorne offen, hinten nach Wunsch.
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Für Neubiberg und Unterbiberg planen und bauen wir Gartenzäune, Metall- und Holzzäune, Doppelstabmatten, Terrassentrennwände und Tore. Neubiberg hat seit 2014 eine Einfriedungssatzung: zur Straße offen und höchstens 1,50 m, Sichtschutz an der Terrasse bis 2 m. Wir kennen die Regeln und planen Ihren Zaun passend. Telefon: 0176 42271503.
Neubiberg liegt direkt an der südöstlichen Stadtgrenze von München und hat gut 14.000 Einwohner. Die Gemeinde ist ungewöhnlich geformt: rund 6 km lang, aber oft nur einen halben bis anderthalb Kilometer breit. Die Siedlungen gehen nahtlos in Perlach und Ottobrunn über, oft zeigt nur das Ortsschild, wo Neubiberg beginnt.
Geprägt ist der Ort von Einzel- und Reihenhäusern mit Garten. Damit dieser grüne, offene Charakter erhalten bleibt, hat die Gemeinde klare Regeln für Einfriedungen aufgestellt. Wer einen neuen Zaun baut, sollte sie kennen.
Wir beraten Sie, was an Ihrer Straße und in Ihrem Garten erlaubt ist, und schlagen Lösungen vor, die trotzdem Privatsphäre bieten. Nach dem Termin vor Ort bekommen Sie ein unverbindliches Angebot.
Neubiberg liegt flach auf der Münchner Schotterebene. Von 547 m im Westen steigt das Gelände nur auf rund 555 m im Osten. Hangprobleme gibt es keine, und der Boden ist ein solider Baugrund. Was den Zaunbau hier besonders macht, sind die Siedlungsgeschichte und die Regeln der Gemeinde.
Unterbiberg ist der historische Kern, erstmals erwähnt zwischen 1034 und 1041 als „Pipurk“. Die Dorfkirche St. Georg mit Zwiebelturm und alte Bauernhöfe am Hachinger Bach prägen das Bild. Bis 1975 hieß die ganze Gemeinde Unterbiberg.
Neubiberg im Osten entstand ab 1912, als der Unterbiberger Bürgermeister Josef Kyrein große Waldparzellen an Münchner verkaufte. Erst standen dort Wochenendhäuser mit Obst- und Gemüsegärten, daraus wurde die Gartenstadt mit Einzel- und Reihenhäusern. Später kamen die Siedlung Vivamus und das Wohngebiet Auf der Heid auf einem Teil des früheren Flugplatzes dazu.
Laut Bebauungsplan 22a besteht der Baugrund aus tragfähigem Kies. Im Westen liegt das Grundwasser selbst bei höchsten Ständen mindestens 7,74 m unter Gelände. Für Zaunfundamente ist das ideal, nur beim Bohren stoßen wir auf Steine.
Um 1900 war das Gebiet östlich der Alten Rosenheimer Landstraße noch Wald. Davon zeugen der Bahnhofswald, der Schopenhauer Wald und viele alte Bäume in den Gärten. Wo wir zwischen Wurzeln bauen, setzen wir Pfosten mit Bedacht und verschieben sie lieber ein Stück, als eine starke Wurzel zu kappen.
Wir bauen Zäune in Neubiberg von der Planung bis zur Montage. Die Vorgaben der Gemeinde haben wir dabei von Anfang an im Blick.
Zuerst klären wir, wo auf Ihrem Grundstück der Vorgarten endet. Nach der Satzung reicht er von der Straßenbegrenzung bis zur vorderen Baugrenze, mindestens aber 5 m. Dort muss der Zaun offen sein, dahinter darf er geschlossen werden. Liegt Ihr Haus in einem Bebauungsplan wie Nr. 22a, gelten unter Umständen strengere Werte.
Der Boden in Neubiberg ist tragfähiger Kies, das Grundwasser liegt tief. Das macht die Fundamente unkompliziert, nur das Bohren ist steinig. Alte Zäune bauen wir auf Wunsch zurück.
Lockere Pfosten, verbogene Felder, ein Tor, das hängt: Wir bringen Ihren Zaun wieder in Ordnung.
Eine Reparatur hat in Neubiberg einen Vorteil: Ein bestehender Zaun genießt Bestandsschutz. Im Gebiet des Bebauungsplans 22a gelten die neuen Regeln mit 1 m Höhe erst, wenn dieser Schutz erlischt. Wer seinen Zaun erhalten möchte, sollte deshalb vorher fragen, ob eine Reparatur oder ein Ersatz geplant ist.
Wir tauschen Einzelteile, richten Pfosten neu aus und stellen Tore ein. Wenn ein Austausch sinnvoller ist, sagen wir es Ihnen.
Ein Gartenzaun in Neubiberg soll schützen und trotzdem offen wirken. Wir bauen Holz- und Metallzäune, die beides schaffen.
Zur Straße und seitlich im Vorgarten muss der Zaun offen sein. Die Satzung definiert das genau: Höchstens ein Verhältnis von 4 zu 1 zwischen geschlossenen und offenen Flächen. Staketen, Lattenzäune mit Abstand, Stabgitter und Schmiedezäune erfüllen das in der Regel. Die Höhe ist auf 1,50 m begrenzt, gemessen ab Gehweg oder Bankett.
Im rückwärtigen Garten dürfen Sie freier planen. Dort ist auch ein geschlossener Zaun erlaubt, dann aber mit Durchlass für Kleintiere.
Sichtschutz an der Terrasse ist in Neubiberg ausdrücklich vorgesehen. Wir bauen Trennwände aus Holz, WPC, Aluminium oder Metall.
Zwischen Doppelhäusern und in Hausgruppen erlaubt die Satzung Sichtschutzzäune und Terrassentrennwände bis 2,00 m Höhe und 4,00 m Tiefe, auch geschlossen. Das reicht für einen geschützten Sitzplatz. Für Reihenhäuser in Auf der Heid oder Vivamus ist das die übliche Lösung.
Im Vorgarten dagegen sind Sichtschutzzäune verboten, ebenso verkleidete oder bespannte Zäune, und zwar auch dann, wenn davor oder dahinter bepflanzt wird. Wer dort Blickschutz will, setzt auf eine Hecke, denn Hecken gelten nicht als Einfriedung.
Ein Holzzaun passt zur Gartenstadt mit altem Baumbestand. Wir bauen Staketen-, Latten- und Jägerzäune in offener Bauweise.
Neubiberg entstand ab 1912 auf Waldparzellen, die an Münchner verkauft wurden. Viele Gärten haben noch alte Bäume aus dieser Zeit. Ein schlichter Holzzaun mit Lücken zwischen den Latten fügt sich hier gut ein und erfüllt das Offenheitsgebot.
Wir verwenden Lärche, Douglasie oder imprägnierte Kiefer und setzen die Pfosten auf Metallträger. Zwischen alten Bäumen planen wir die Pfostenabstände so, dass wir keine starken Wurzeln durchtrennen müssen.
WPC ist pflegeleicht und bleibt lange schön. In Neubiberg eignet es sich vor allem für Terrassentrennwände und den rückwärtigen Garten.
Ein geschlossener WPC-Zaun ist im Vorgarten nicht zulässig. Als Terrassentrennwand bis 2 m Höhe und 4 m Tiefe zwischen Doppelhaushälften oder im hinteren Garten ist WPC aber eine gute Wahl: kein Streichen, keine Splitter, einfache Reinigung.
An geschlossenen Einfriedungen verlangt die Satzung alle 10 m eine ebenerdige Öffnung von mindestens 10 cm Höhe und 20 cm Breite, auf jeder Grundstücksseite mindestens eine. Wir planen diese Durchlässe für Igel und andere Kleintiere direkt mit ein.
Metallzäune sind offen, haltbar und passen gut zur Neubiberger Satzung. Wir bauen Maschendraht, Stabgitter, Aluminium und Schmiedezäune.
Stabgitter, Schmiedezäune und Aluminiumzäune mit senkrechten Stäben sind offen und deshalb auch zur Straße hin zulässig. Lamellenzäune aus Aluminium dagegen wirken schnell geschlossen und gehören eher in den hinteren Garten.
Stacheldraht ist in Neubiberg verboten, grellbunte Farben ebenfalls. Wir empfehlen feuerverzinkten Stahl mit Pulverbeschichtung in Anthrazit, Grün oder einem anderen gedeckten Ton. Auf Kies und tiefem Grundwasser stehen Metallzäune sehr lange ohne Korrosionsprobleme.
Ein Schmiedezaun ist ein Stahlzaun mit Zierteilen, der offen und durchsichtig bleibt. Damit passt er in Neubiberg genau zu dem, was die Einfriedungssatzung an der Straße verlangt. Wir bauen Schmiedezäune und Tore für die Gartenstadt, für die alten Höfe in Unterbiberg und für neuere Gebiete wie Auf der Heid, bis 1,50 m hoch und mit Durchlass für Kleintiere.
Zur Straße und seitlich im Vorgarten darf ein Zaun in Neubiberg höchstens im Verhältnis 4 zu 1 geschlossen zu offen sein und nicht höher als 1,50 m. Ein Schmiedezaun mit Abstand zwischen den Stäben liegt klar innerhalb dieser Grenze. Unten lassen wir etwas Luft, denn die Satzung fordert Durchlässigkeit für Kleintiere. Gemessen wird ab Gehweg oder Bankett, darauf richten wir die Pfosten aus. Im Gebiet des Bebauungsplans 22a gilt eine Höhe von nur 1 m, sobald der Bestandsschutz des alten Zauns erlischt.
Auch ein Tor an der Straße gehört zur Einfriedung und muss in Neubiberg offen gestaltet sein. Eine geschlossene Blechfüllung fällt damit weg, ein Tor mit Stäben im Muster des Zauns passt. An Einfamilien- und Reihenhäusern der Gartenstadt genügt oft eine Pforte, an den alten Bauernhöfen am Hachinger Bach in Unterbiberg ist ein breites Hoftor gefragt. Der Kies im Untergrund trägt gut, Grundwasser liegt tief, die Torpfosten stehen deshalb sicher.
Wir wählen den Pfosten nach Zaunart und Last: Stahlpfosten für Matten und Tore, Holz oder verzinkte Träger für Lattenzäune, Fußplatten auf Mauern und Pflasterflächen.
Der Kies in Neubiberg trägt sehr gut, Grundwasser spielt keine Rolle. Wichtig ist eher der Bezugspunkt für die Höhe: An öffentlichen Flächen misst die Satzung ab Gehweg oder Bankettstreifen, sonst ab natürlichem Gelände. Wir setzen die Pfosten so, dass die 1,50 m an der Straße eingehalten werden.
Gartentür, Einfahrtstor oder Schiebetor: Wir bauen Tore, die zur Satzung und zu Ihrem Zaun passen.
Tore an der Straße gehören zur Einfriedung und müssen deshalb ebenfalls offen gestaltet sein. Eine geschlossene Blechfüllung ist dort nicht zulässig, ein Stabtor oder ein Holztor mit Lattenabstand schon. Auch hier gilt die Höhe von 1,50 m.
Für die alten Bauernhöfe in Unterbiberg bauen wir breitere Hoftore, auf Wunsch mit Antrieb. Schiebetore sind praktisch, wenn die Einfahrt kurz ist. Die Fundamente setzen wir auf den tragfähigen Kies.
Die Einfriedungssatzung der Gemeinde vom 08.04.2014 ist seit 01.05.2014 in Kraft, die 1. Änderung seit 01.05.2019. Sie gilt im ganzen Gemeindegebiet. In Gebieten mit Bebauungsplan gilt sie nur, soweit der Plan nichts anderes festsetzt. Hecken und Sträucher sind keine Einfriedungen im Sinne der Satzung.
Die wichtigsten Regeln im Überblick:
Der Vorgarten reicht von der Straßenbegrenzungslinie bis zur vorderen Baugrenze, mindestens 5 m. Abweichungen kann die Gemeinde nach Art. 63 Abs. 3 BayBO zulassen.
Neben der Satzung zählen die Bayerische Bauordnung und der Bebauungsplan Ihres Grundstücks. Wir prüfen alle drei, bevor wir planen.
Die BayBO erlaubt in Art. 57 Abs. 1 Nr. 7 Buchst. a Zäune und Sichtschutz bis 2 m ohne Genehmigung, außer im Außenbereich. In Neubiberg ist bei 1,50 m Schluss, nur Terrassentrennwände dürfen 2 m erreichen. Grundlage ist Art. 55 Abs. 2 BayBO, der verfahrensfreie Anlagen an örtliche Vorschriften bindet. Wer sich an die Satzung hält, bleibt nach Art. 57 Abs. 2 Nr. 5 BayBO verfahrensfrei.
Für das Gebiet östlich der Cramer-Klett-Straße zwischen Eichen-, Pappel- und Erlenstraße gilt der Bebauungsplan Nr. 22a. Er begrenzt Zäune auf 1 m Höhe, offen und kleintierdurchlässig, um eine offene Siedlung mit grünen Innenbereichen zu sichern. Die Regel greift, sobald der Bestandsschutz des alten Zauns erlischt. Andere Pläne, etwa Nr. 52, 82, 85 und 87, verweisen auf die Satzung.
Für Pflanzen schreibt Art. 47 AGBGB einen halben Meter Grenzabstand vor, für Gehölze über 2 m zwei Meter. Hinter einem geschlossenen rückwärtigen Zaun gilt nach Art. 50 AGBGB eine Ausnahme für Gewächse, die ihn nicht oder nicht erheblich überragen. Ein bayerisches Nachbarrechtsgesetz mit Einfriedungspflicht gibt es nicht.
Zaun geplant in Neubiberg? Wir sehen uns Ihr Grundstück an.
Für Bürocampus, Gewerbeflächen und Einrichtungen bauen wir Industriezäune und Zufahrtstore.
In Gewerbegebieten erlaubt die Neubiberger Satzung Einfriedungen bis 1,80 m Höhe. Stacheldraht bleibt auch dort verboten. Wir arbeiten deshalb mit hohen Stabgittermatten und Übersteigschutz ohne Stacheldraht.
Im Westen der Gemeinde plant die Gemeinde mit dem Bebauungsplan Nr. 85 den Zukunftspark mit Technologie-Campus. Für solche Flächen klären wir, welche Festsetzungen gelten, bevor wir ein Angebot machen.
Gabionen sind im Neubiberger Vorgarten verboten. Im hinteren Garten können Steinkörbe eine Option sein.
Die Satzung nennt Gabionen ausdrücklich bei den verbotenen Einfriedungen zur Straße und im Vorgarten, gemeinsam mit Mauern, Beton- und Bretterwänden. Seitliche und rückwärtige Einfriedungen dürfen dagegen geschlossen sein, dort ist eine Gabionenwand bis 1,50 m grundsätzlich denkbar.
Auch eine Gabione braucht dann die vorgeschriebenen Kleintier-Durchlässe. Im Garten selbst eignen sich Gabionen außerdem als Hochbeet oder Sitzmauer. Wir beraten Sie, was wo passt.
Die Doppelstabmatte ist offen und robust. In Neubiberg ist sie zur Straße wie im Garten eine sichere Wahl.
Weil die Matte fast vollständig durchsichtig ist, liegt sie klar innerhalb des 4-zu-1-Verhältnisses. Bis 1,50 m Höhe ist sie im Vorgarten zulässig. Kleintiere kommen unten durch, wenn wir die Matte mit etwas Bodenabstand setzen.
Achtung bei Sichtschutzstreifen: Eingeflochten machen sie die Matte zu einem bespannten Zaun, und der ist im Vorgarten verboten. Im hinteren Garten sind sie möglich.
Fünf Schritte bis zu Ihrem Zaun in Neubiberg:
4 zu 1, 1,50 m, Durchlässe alle 10 m: Wir planen Ihren Zaun so, dass er den Neubiberger Vorgaben entspricht.
Über 20 Jahre Erfahrung mit Zäunen und Toren aus Holz, Metall und WPC stecken in jedem Projekt.
Beratung, Angebot und Montage laufen bei uns über eine Person. Fragen klären Sie direkt.
Unser gesamtes Angebot stellen wir auf der Startseite zum Zaunbau München vor. Rund um Neubiberg sind wir zudem in diesen Orten tätig:
Planung und Montage von Gartenzäunen, Holz-, WPC- und Metallzäunen, Doppelstabmatten, Terrassentrennwänden, Industriezäunen und Toren. Bestehende Zäune reparieren wir ebenfalls.
Nach der Einfriedungssatzung höchstens 1,50 m, in Gewerbegebieten 1,80 m. Sichtschutzzäune und Terrassentrennwände zwischen Doppelhäusern und Hausgruppen dürfen bis 2,00 m hoch und 4,00 m tief sein. In einzelnen Bebauungsplänen wie Nr. 22a gilt sogar nur 1 m.
Nein. Im Vorgarten und zur Straße verbietet die Satzung Sichtschutzzäune sowie verkleidete oder bespannte offene Zäune, auch wenn davor oder dahinter bepflanzt wird. Eine Hecke ist erlaubt, weil Hecken nicht als Einfriedung gelten.
Einfriedungen müssen im Bodenbereich durchlässig sein. An geschlossenen Zäunen braucht es alle 10 m, mindestens einmal je Grundstücksseite, eine ebenerdige Öffnung von mindestens 10 cm Höhe und 20 cm Breite, damit zum Beispiel Igel durchkommen.
Schreiben Sie an info@zaunbauer.net, nutzen Sie das Formular oder wählen Sie 0176 42271503. Wir kommen zur Besichtigung und senden Ihnen dann ein Angebot, das Sie in Ruhe prüfen können.
Ja, wenn er offen ist und höchstens 1,50 m misst. Die Einfriedungssatzung vom 08.04.2014 lässt im Vorgarten höchstens ein Verhältnis von 4 zu 1 geschlossen zu offen zu. Ein Schmiedezaun erfüllt das. Verkleidungen oder eingeflochtene Sichtschutzstreifen sind dort dagegen verboten, auch mit Bepflanzung.
Nach der Feuerverzinkung lässt sich der Stahl in praktisch jedem RAL-Ton pulverbeschichten. Am häufigsten werden Anthrazit, Tiefschwarz und Dunkelgrün gewählt, weil sie ruhig wirken und zu vielen Häusern passen. Manche Gemeinden schließen grelle Farben aus, deshalb gleichen wir den Wunschton mit den örtlichen Regeln ab.
Sie wollen in Neubiberg oder Unterbiberg einen Zaun bauen, der zur Satzung passt? Rufen Sie uns an, wir beraten Sie gern.
E-Mail: info@zaunbauer.net
