Ihr Zaunbauer für Markt Schwaben und Umgebung
Zaunbau in Markt Schwaben
Seit dem 30.09.2025 gilt in Markt Schwaben eine neue Einfriedungssatzung. Wir bauen Zäune, die sie einhalten, vom Marktplatz bis ins Burgerfeld.
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Zaunbau in Markt Schwaben: Wir planen und bauen Gartenzäune, Doppelstabmatten, Holz- und Metallzäune, Sichtschutz und Tore nach der Versiegelungs- und Einfriedungssatzung, die seit 30.09.2025 gilt. Das heißt: zur Straße offen und höchstens 1,5 m, seitlich und hinten bis 1,9 m, 10 cm Bodenfreiheit für Kleintiere. Am Hennigbach und im Schwabener Moos gründen wir angepasst. Telefon 0176 42271503.
Sie wollen in Markt Schwaben einen Zaun bauen oder erneuern? Wir arbeiten im ganzen Ort, vom Marktplatz über Höhenrain und das Burgerfeld bis zu den Einöden an der Sempt. Markt Schwaben liegt rund 25 km östlich von München und ist über S-Bahn und A 94 gut angebunden.
Für jeden, der jetzt einen Zaun erneuert, gibt es in Markt Schwaben neue Regeln: Die Versiegelungs- und Einfriedungssatzung ist seit 30.09.2025 in Kraft. Sie legt Höhen, Bauarten und Bodenfreiheit fest und verbietet Sichtschutz zur Straße. Wir kennen die Vorgaben und planen Ihren Zaun so, dass er passt.
Melden Sie sich mit Ihrem Vorhaben. Wir sehen uns das Grundstück an, erklären Ihnen, was erlaubt ist, und schicken Ihnen ein unverbindliches Angebot.
Markt Schwaben ist die flächenmäßig kleinste Gemeinde im Landkreis Ebersberg und zugleich die viertgrößte nach Einwohnern. Entsprechend dicht ist der Ort bebaut. Er liegt in der Münchner Schotterebene nördlich des Ebersberger Forstes. Mitten hindurch fließt der Hennigbach, östlich beginnt das Schwabener Moos.
Der größte Teil des Ortes steht auf dem Kies der Schotterebene, der Pfosten gut hält. Östlich liegt das Schwabener Moos, das bis zur Anzinger Sempt reicht und vom Schwarzgraben durchzogen wird. Dort ist mit feuchten, moorigen Böden zu rechnen, und wir gründen entsprechend tiefer.
Am Südrand steigt das Gelände zur Wittelsbacher Höhe an, mit 539 m der höchste Punkt der Gemeinde. Am Kirchweiher treten auf der Südseite Hangquellen aus. Für Zäune an Hanglagen sieht die Satzung bei besonderer Topografie Ausnahmen von den Höhengrenzen vor.
Im Kern steht der Marktplatz mit Baudenkmälern wie dem Unterbräu von 1607, dem Wandlhaus mit seinen zwei Zwiebeltürmen und dem Welschkramer, daneben der Südflügel des kurfürstlichen Schlosses mit dem Rathaus. Einfriedungen an Denkmälern stimmen wir mit der Denkmalbehörde ab.
Mit der Bahn kam ab 1871 ein Bauboom. In den 1920er- und 1930er-Jahren entstanden Siedlerhäuser am Henningbach, am Graf-Ulrich-Weg und am Markgrafenweg, später Wohnblöcke und in den 1960ern zwei Hochhaussiedlungen. Ab 1994 wurde nördlich der Bahn das Burgerfeld erschlossen. Neu ist das Baugebiet Hauser Weg mit dem Bebauungsplan Nr. 86 auf einem früheren Tennisplatzgelände am Bach.
Ein Ansprechpartner, ein Angebot, ein fertiger Zaun: Wir übernehmen Beratung, Material und Montage.
Am Anfang prüfen wir zwei Dinge: Gilt für Ihr Grundstück ein Bebauungsplan mit eigenen Festsetzungen? Dann geht dieser vor. Wenn nicht, gilt die neue Satzung mit 1,5 m zur Straße, 1,9 m an den seitlichen und hinteren Grenzen und 10 cm Bodenfreiheit, die in die Gesamthöhe eingerechnet wird.
Beim Bau berücksichtigen wir den Untergrund. In der Schotterebene stehen Pfosten gut, im Schwabener Moos östlich des Orts ist der Boden feucht und weicher. Den alten Zaun bauen wir auf Wunsch zurück und entsorgen ihn.
Lose Pfosten, gebrochene Latten oder ein hängendes Tor: Wir reparieren, was sich reparieren lässt.
Viele Zäune an den Siedlerhäusern am Henningbach, am Graf-Ulrich-Weg oder am Markgrafenweg sind schon lange im Einsatz. Wir ersetzen einzelne Pfosten und Felder, spannen Maschendraht nach und stellen Tore neu ein.
Wird der Zaun komplett neu gebaut, gelten die Regeln der Satzung von 2025. Bei einer Reparatur sprechen wir mit Ihnen ab, ob sich der Aufwand noch lohnt.
Ein Gartenzaun zeigt, wo Ihr Grundstück endet, und hält Hund und Kinder im Garten. Wir bauen ihn so, wie die Satzung es erlaubt.
Zur Straße lässt die Satzung nur offene Bauarten zu: Holzlatten- oder Staketenzäune, Metallstäbe, Stabmatten und Maschendraht, höchstens 1,5 m hoch. An den Grenzen zu den Nachbarn darf der Zaun bis 1,9 m hoch sein. Bei offenen Zäunen müssen 10 cm unten frei bleiben, damit Kleintiere durchkommen.
Im Burgerfeld, in Höhenrain oder im neuen Baugebiet Hauser Weg setzen wir diese Vorgaben bei jedem Gartenzaun um. Gilt ein Bebauungsplan mit anderen Werten, richten wir uns danach.
Sichtschutz ja, aber an der richtigen Stelle: Wir zeigen Ihnen, wo er in Markt Schwaben erlaubt ist, und bauen ihn stabil.
Die neue Satzung ist hier deutlich: Zur Straße und zu öffentlichen Grünflächen ist Sichtschutz unzulässig. Das gilt auch für Sichtschutzwände hinter dem Zaun und für Planen, Netze, Rohrmatten oder ähnliche Materialien am Zaun. Die beliebte Doppelstabmatte mit Sichtschutzstreifen ist also zur Straße nicht mehr möglich.
An den seitlichen und hinteren Grenzen sieht es anders aus. Dort darf die Einfriedung bis 1,9 m hoch sein. Geschlossene Einfriedungen verlangt die Satzung dauerhaft zu begrünen und mit regelmäßigen Durchschlupfen zu versehen. Wir planen Ihren Sichtschutz so: hinten hoch, vorne offen und grün.
Holzlatten- und Staketenzäune nennt die Satzung ausdrücklich. Wir bauen sie aus Lärche, Douglasie oder Kiefer.
Ein senkrechter Lattenzaun oder ein Staketenzaun passt zu den Siedlerhäusern der 1920er- und 1930er-Jahre und zum Altort rund um den Marktplatz. Zur Straße bleibt er offen und unter 1,5 m, unten lassen wir die vorgeschriebenen 10 cm frei.
Holz am Boden fault schnell, besonders am feuchten Hennigbach oder am Moosrand. Wir stellen Holzpfosten deshalb auf Metallanker oder verwenden Stahlpfosten mit Holzfeldern.
WPC ist pflegeleicht und blickdicht. Wir montieren es dort, wo die Satzung geschlossene Elemente erlaubt.
Zur Straße und zu Grünflächen ist ein WPC-Sichtschutz in Markt Schwaben nicht zulässig. An den seitlichen und hinteren Grenzen kann eine WPC-Wand bis 1,9 m stehen, muss als geschlossene Einfriedung aber begrünt werden und Durchschlupfe haben. Als Trennwand an der Terrasse ist WPC eine gute Lösung.
Wir setzen die Profile mit Dehnungsspiel in stabile Pfosten aus Aluminium oder Stahl.
Metallzäune sind langlebig und pflegeleicht. Wir montieren Maschendraht, Stabmatten, Metallstabzäune und Schmiedezäune.
Metallstäbe, Stabmatten und Maschendraht gehören zu den Bauarten, die die Satzung zur Straße ausdrücklich zulässt. Ein Zaun mit senkrechten Metallstäben wirkt dabei hochwertiger als eine einfache Matte. Wichtig ist die offene Ausführung ohne Sichtschutzstreifen und der Bodenabstand von 10 cm.
Den Stahl lassen wir feuerverzinken, eine Pulverbeschichtung in Ihrer Wunschfarbe ist möglich. An Grundstücken am Hennigbach ist ein offener Metallzaun auch bei Hochwasser die robusteste Lösung.
Zäune aus Metallstäben gehören zu den Bauarten, die die Einfriedungssatzung von Markt Schwaben zur Straße ausdrücklich zulässt. Ein Schmiedezaun ist deshalb eine gute Wahl, wenn er offen bleibt, höchstens 1,5 m hoch ist und unten 10 cm Platz für Kleintiere lässt. Tore bauen wir passend dazu und gründen sie am Hennigbach und im Moos tiefer.
Seit dem 30.09.2025 dürfen Zäune zur Straße in Markt Schwaben nur offen sein. Metallstäbe sind ausdrücklich erlaubt, ein geschmiedeter Zaun erfüllt das ohne Umwege. Die Gesamthöhe liegt bei höchstens 1,5 m, die 10 cm Bodenfreiheit zählen mit. Sichtschutzstreifen, Planen oder Rohrmatten dürfen nicht angebracht werden. Rund um den Marktplatz mit Unterbräu und Wandlhaus empfehlen wir zurückhaltende Formen und stimmen den Entwurf an Denkmälern mit der Behörde ab. An seitlichen und hinteren Grenzen ist ein Schmiedezaun bis 1,9 m möglich.
Ein Tor zur Straße folgt denselben Regeln wie der Zaun: offen gestaltet und in der Höhe passend. Für schmale Grundstücke im Altort bauen wir einflügelige Pforten, für Einfahrten zweiflügelige Tore oder Schiebetore, auf Wunsch mit Antrieb. Am Südrand Richtung Wittelsbacher Höhe steigen manche Einfahrten an, dort prüfen wir, ob ein Flügel frei schwenken kann. An Grundstücken am Hennigbach und im Schwabener Moos ist der Boden feuchter, deshalb bekommen die Torpfosten tiefere Fundamente und der Stahl eine Feuerverzinkung.
Seit der neuen Satzung müssen offene Zäune in Markt Schwaben 10 cm über dem Boden enden. Die Zaunfelder hängen also frei zwischen den Pfosten, die das ganze Gewicht tragen. Wir wählen Pfostenprofile und Fundamente deshalb etwas kräftiger, damit sich die Felder nicht absenken.
In der Schotterebene genügen meist frostfreie Punktfundamente. Im Schwabener Moos und an feuchten Stellen am Hennigbach gründen wir tiefer. Auf Mauern oder befestigten Flächen setzen wir Pfosten mit Fußplatte.
Gartentür, Einfahrtstor, Schiebetor: Jedes Tor fertigen wir passend zum Zaun und richten es so ein, dass es dauerhaft sauber schließt.
Auch Tore sind Teil der Einfriedung. Zur Straße sollten sie offen gestaltet sein und die Höhe von 1,5 m einhalten. Für die Zufahrt zur Garage empfehlen wir je nach Platz einen Drehflügel oder ein Schiebetor, gern mit Motor und Handsender.
Am Südrand Richtung Wittelsbacher Höhe gibt es leichte Hanglagen. Steigt die Einfahrt an, prüfen wir, ob ein Drehflügel frei schwenken kann, oder planen ein Schiebetor.
Der Hennigbach wurde 1930 begradigt und in eine Betonrinne gelegt. Die Folge waren schwere Hochwasserschäden in unregelmäßigen Abständen, unter anderem im September 1920, in den 1990er-Jahren und im Juli 2013. Im Postanger wurde ein Teil des Ufers deshalb renaturiert und zur Überflutungsfläche umgebaut. Im Juli 2022 begann der Ausbau des Bachs auf 565 m Länge.
Laut Gemeinde lag die alte Rinne nah an Anwohnergrundstücken, etwa an der Straße am Hennigbach, in der Nagelschmiedgasse, an der Heilmaierbrücke und Am Angerl. Für Zäune an solchen Grundstücken empfehlen wir:
Markt Schwaben hat seit dem 30.09.2025 eine Versiegelungs- und Einfriedungssatzung, gestützt auf Art. 81 Abs. 1 Nr. 5 BayBO. Sie gilt im ganzen Gemeindegebiet. Abweichende Festsetzungen in Bebauungsplänen gehen vor.
Die Kernregeln stehen in § 3 der Satzung:
Einen Bauantrag brauchen Sie für einen Zaun bis 2 m meist nicht, das regelt Art. 57 Abs. 1 Nr. 7 Buchst. a BayBO für Grundstücke außerhalb des Außenbereichs. Die Satzung muss aber nach Art. 55 Abs. 2 BayBO trotzdem eingehalten werden. Abweichungen sind über Art. 63 BayBO möglich, Verstöße können nach Art. 79 BayBO als Ordnungswidrigkeit verfolgt werden.
Für Hanslmühle, Paulimühle, Sägmühle, Haus und Staudham kann der Außenbereich gelten. Dort sind nach Art. 57 Abs. 1 Nr. 7 Buchst. b BayBO nur offene, sockellose Einfriedungen für Land- und Forstwirtschaft, Weide, Erwerbsgartenbau oder Wildschutz verfahrensfrei.
Die Satzung verbietet außerdem Schottergärten und versickerungsunfähige Beläge bei Zufahrten, Terrassen und Stellplätzen. Für Hecken an der Grenze gelten die Pflanzabstände nach Art. 47 AGBGB.
Zaun geplant in Markt Schwaben? Wir sehen uns Ihr Grundstück an.
Für Betriebe im Gewerbegebiet Burgerfeld und anderswo bauen wir Industriezäune und Zufahrtstore.
Gewerbeflächen brauchen oft mehr Sicherheit, als eine Gartenzaunhöhe bietet. Für Betriebe gelten die Festsetzungen des jeweiligen Bebauungsplans, für das Burgerfeld läuft das Verfahren zum Plan Nr. 80. Abweichungen von der Satzung sind über Art. 63 BayBO möglich.
Wir bauen hohe Doppelstabmatten, Maschendraht mit Spanndrähten und Übersteigschutz, Einfahrten sichern wir mit Schiebetoren, auf Wunsch motorisiert.
Gabionen sind Drahtkörbe mit Steinfüllung. Sie halten Hänge und gliedern den Garten.
Als Einfriedung zur Straße kommen Gabionen in Markt Schwaben nicht in Frage, weil dort nur offene Bauarten zulässig sind. An seitlichen und hinteren Grenzen wäre eine Gabionenwand eine geschlossene Einfriedung: Sie muss dann dauerhaft begrünt werden und regelmäßige Durchschlupfe für Kleintiere haben.
Gut geeignet sind Gabionen als Stütze an Hanglagen am Südrand. Wer die Gabione mit einer großen Kiesfläche kombinieren möchte, sollte wissen: Schottergärten verbietet die Satzung ebenfalls.
Doppelstabmatten bleiben in Markt Schwaben erlaubt, zur Straße aber ohne Sichtschutz. Wir montieren sie satzungsgerecht.
Stabmatten nennt die Satzung ausdrücklich als zulässige offene Bauart. Zur Straße setzen wir sie bis 1,5 m Gesamthöhe, inklusive 10 cm Bodenfreiheit. Sichtschutzstreifen, Planen oder Rohrmatten dürfen dort nicht eingeflochten werden.
An den Grenzen zum Nachbarn sind Matten bis 1,9 m möglich. Wer dort Sichtschutz möchte, kann ihn an diesen Grenzen umsetzen, als geschlossene Einfriedung mit Begrünung.
So kommen Sie bei uns zu einem satzungsgerechten Zaun:
Wir kennen die neuen Höhen, Bauarten und Verbote und planen Ihren Zaun so, dass es kein Bußgeldrisiko gibt.
Unsere Erfahrung reicht von Holzzäunen für Siedlerhäuser bis zu Toranlagen für Betriebe.
Sie klären alles mit einer Person, von der ersten Frage bis zur fertigen Montage.
Was wir beim Zaunbau München und im Umland leisten, zeigt die Startseite. Rund um Markt Schwaben sind wir auch hier unterwegs:
Nach der Versiegelungs- und Einfriedungssatzung, gültig seit 30.09.2025, zur Straße höchstens 1,5 m und an seitlichen und hinteren Grenzen höchstens 1,9 m. Die 10 cm Bodenfreiheit zählen zur Gesamthöhe. Bei besonderer Topografie sind Ausnahmen möglich, und abweichende Bebauungspläne gehen vor.
Zur Straße und zu öffentlichen Grünflächen nicht. Die Satzung verbietet dort Sichtschutz, auch Planen, Netze, Rohrmatten und ähnliche Materialien am Zaun. An den seitlichen und hinteren Grenzen ist Sichtschutz möglich, geschlossene Einfriedungen müssen aber begrünt werden.
In der Regel nicht: Zäune bis 2 m sind außerhalb des Außenbereichs nach Art. 57 Abs. 1 Nr. 7 BayBO verfahrensfrei. Die Satzung begrenzt die Höhe aber auf 1,5 m bzw. 1,9 m und gilt nach Art. 55 Abs. 2 BayBO auch für verfahrensfreie Zäune. Verstöße sind Ordnungswidrigkeiten.
Holzlatten-, Staketen- und Jägerzäune, Metallstab-, Stabmatten- und Maschendrahtzäune, Sichtschutz an seitlichen Grenzen, Gabionen als Hangstütze, Industriezäune und Tore aller Art. Kaputte Zäune reparieren wir.
Am Telefon unter 0176 42271503 oder schriftlich an info@zaunbauer.net, alternativ über das Anfrageformular. Teilen Sie uns mit, ob der Zaun zur Straße oder zum Nachbarn steht, dann können wir die Satzungsvorgaben gleich einplanen.
Ja. Die Versiegelungs- und Einfriedungssatzung lässt zur Straße offene Zäune aus Metallstäben zu. Der Zaun darf dort höchstens 1,5 m hoch sein, die 10 cm Bodenfreiheit eingerechnet, und keinen Sichtschutz tragen. Gilt für Ihr Grundstück ein Bebauungsplan mit anderen Festsetzungen, geht dieser vor.
Ein offenes Tor aus feuerverzinktem Stahl ohne geschlossenen Sockel. Der Hennigbach hat in der Vergangenheit mehrfach Hochwasserschäden verursacht, zuletzt im Juli 2013. Ein offenes Tor lässt Wasser durch, tiefe Fundamente halten die Torpfosten auch in feuchtem Boden stabil.
Sie möchten in Markt Schwaben einen Zaun nach der neuen Satzung bauen? Sprechen Sie uns an, wir beraten Sie unverbindlich.
E-Mail: info@zaunbauer.net
